什么是学位房？
学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序，孩子入学不受户口限制（高新系小学除外）。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。
什么是学区房？
学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。但是由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所，所以学区的划分却存在着变数，如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。
周边有学校就是学区房，这是误区
对于普通购房者，经常有这样的一个误区：只要项目周边有学校，就意味着是学区房。只要买了学校附近的房子就一定能在这学校上学。
但事实是怎样的呢？据业内人士解释：学区房的价值是体现在所处的学区即项目周边的教育资源上的。
有些楼盘也多多少少会沾上周边学校的光，成为开发商口中宣传的“学区房”。
但这却不代表买了这里的房子就能拥有在名校就读的权利，学区的划分是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。而这个划定范围是可能因为区域规划的改变而变化的。
如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。
因此,对于购房者来说,买的房事实不是学区房是有很大变数的。
送入学名额才是学位房，分清情况。
学位房与学区房是不一样的。
一些开发商处于或不处于学区内，而通过“花钱购买”的方式购入周围名校的入学名额，并保证购房的业主能够在此入学，这就是所谓的学位房。
西安的一些项目就属于这类。通常购房者购入这类楼盘，就能享受到其提供的入学名额。
对于购房者来说，在选购学位房时,一定要事先调查清楚:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,就学需要满足哪些条件等等。
盲目跟风不可取 还需量力而行
虽然学区房有着诸多便利，虽然家长们都有望子成龙的希望，但在选购学区房时还需要谨慎，切记不要盲目跟风。
首先，确定自身经济实力。目前，西安市场，随着学区房、学位房被不断炒火，一些学区房的价格也水涨船高。
其次，还要考虑选择的学校适不适合孩子的发展。在西安，每个学校都有着自己的的办学特色，家长也要根据孩子的特长，选择合适的学校。
切记不要本末倒置，选择了学区房，却忽视了孩子本身的教育问题。
西安重点小学及周边学区房
1、浐灞一小
西北大学附属小学浐灞第一小学是由西安浐灞生态区管委会与西北大学合作创办的一所全日制公办完全小学。
家长评价：2016年9月才刚刚开学，去年只招收了6个班。据说老师都是名校外派的老师，素质很高。无论是师资力量还是基础配套上，都可媲美同步高新、曲江等重点小学。
周边学区房：万科金域东郡、天朗蔚蓝东庭、中海花园、龙湖原著、荣德棕榈阳光、振业泊公馆B组团
2、高新五小
2010年9月开学的全日制公办学校，共24个教学班，高新基础教育的优质品牌。
家长评价：老师很负责，学校管理制度很严格，不仅要求文化课的学习，并且有很多兴趣班，例如葫芦丝、少儿足球等
周边学区房：缤纷南郡、锦尚名城、尚品美地城、高科尚都
3、文景小学
市政规划小学、高标准的校区建设，学校设有30个教学班，同时配备有游泳馆、风雨操场、多功能报告演艺厅、机器人、科技、书法、美术、陶艺、计算机、舞蹈、音乐、合唱等场馆部室二十余间。
家长评价：它的前身是未央区第一实验小学。办公楼地下是一个游泳池，这个在西安的小学里应该算是比较高大上了吧。
周边学区房：开元城
4、高新第二学校
高新管委会创办的所九年义务教育公办学校，2006年9月1日已开学，设置36个教学班。
家长评价：一年级6个班，一班54人左右。中午在教室课桌上睡觉，学校管早餐和午餐。
周边学区房：铂悦、永和璞玉、建邦华庭
5、曲江二小
满足曲江新区东南部新社区适龄学生上学需求。学校规模36个教学班，目前已有一、二、三年级，于2019年9月达到完全。
家长评价：学校注重培养孩子的综合素质，真正的体现了"做最好的自己"这句校训！
周边学区房：保利·曲江春天里、金地褐石公馆、曲江汉华城
西安学位房分布汇总
城西学位房
1、国润城（高新一小，高新一中，15年一站式教育）
2、阳光台365（陕师大附小15年学位）；
3、天朗大兴郡（陕师大附小）
城南高新学位房
1、明威橡树湾（西北大附小）；
2、永和璞玉（高新第二学校学位）；
3、缤纷南郡（高新五小）；
4、金地西沣公元（大雁塔小学）；
5、金地格林格林（陕师大附小）；
6、万科高新华府（陕师大学位）；
7、铭城国际社区（陕师大学位）；
8、中航华府（陕师大铭城小学学位）；
9、华洲城（大雁塔小学）；
10、万科城（陕师大万科城小学）；
11、悦美国际（西电附小）；
12、合能公馆（黄河国际小学）；
13、航天城（航天小学）；
14、英郡年华国际社区（航天城小学）；
15、嘉禾广运（高新五小）；
16、国宾中央区（高新七小）；
17、雅居乐铂琅峯（西电雅乐居分校）
城东学位房
1、华清学府城（华清小学） ；
2、合能十里锦绣（签约黄河国际小学）；
3、万科金域东郡（签约浐灞一小，公办）；
4、天朗蔚蓝东庭（签约浐灞一小，公办）；
5、自然界（欧亚小学学位房）；
6、御锦城（陕师大15年一站式）
曲江学位房
1、金辉世界城（金辉世界城交大附小）；
2、曲江香都（曲江二小）；
3、万科翡翠国际（曲江二小）；
4、金地翔悦天下（与曲江政府签约可优先就读曲江所有公办学校）；
5、绿地曲江名城（陕师大附小）
城北学位房
1、锦园君逸（建大二小，二手房）；
2、华远锦悦（后宰门小学）；
3、锦绣天下（陕师大附小）；
4、首创漫香郡（买房送西安师范小学学籍）；
5、保利拉菲公馆（品牌小学学位）；
6、龙记国会山（小区内自带新兴小学）；
7、天正银河湾（自带公办小学西营小学的学位）；
8、星雨华府（经开六小学位）；
9、万科幸福里（陕师大锦园小学学位）；
10、泾渭分明生态半岛（项目自带2所小学）
西安自带学校的小区盘点
1.奥林匹克花园：
陕西师大奥林匹克花园学校
学校由小学、初中、高中三个办学层次，其中，小学12个班，初中24个班，高中18个班，在校学生设计规模为2400人。
2.万科城：
陕西师范大学长安万科城小学
陕西师范大学长安万科城小学位于万科城内。共6个年级，每个年级设6个班，共计36个班，按照每个班50计算，学校可接收1800名学生入学；陕西师范大学长安万科城初级中学位于3号地内，共三个年级，每个年级设8个班，共计24个班。
3.龙湖·香醍国际社区：
西工大附小龙湖分校
西工大附小龙湖校区位于龙湖香醍国际社区内，学校总建筑面积18000㎡，办学规模48个班。
4.华远海蓝城：
后宰门小学海蓝城分校
学校性质是民办学校，学区是华远海蓝城业主的孩子，后宰门小学参与小学管理。学校占地约8500平方米，设立规模18个教学班，实行小班化教学（每班不超过45人），按照省级示范学校的标准配备教学设施。
5.御锦城：
陕西师范大学御锦城小学
陕西师范大学御锦城小学位于御锦城小区内，御锦城社区内包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系。
6.金地·西沣公元：
大雁塔小学西沣金地分校
大雁塔小学西沣金地分校已于2016年9月开学，目前只开设一年级，开设班级6个，现有学生264人，现有教师共计21人。
7.香榭兰亭：
高新一小、高新一中
高新第一小学创于1995年，是一所体制新、管理严、质量优、设施好的名优学校，被评为西安市一级小学、陕西省示范小学。高新一小的一个班，只要成绩稳定在前15名，有些班甚至前20名的，升入一中的重点班没有问题。由于高新系小学的过硬教学和模式沿袭，高新一中对高新系小学是认可的。
8.金地湖城大境：
曲江南湖小学
曲江南湖小学是西安市曲江新区管委会2014年投资兴建的一所高起点、高标准的全日制公办小学。每班44个人。学校理念很好，非应试教育，注重综合素质的教育！老师讲课内容生动，灵活，素质很高！
以上内容仅供参考，各位家长还需自己核实。
最后，选择名校在一定程度上的确能影响孩子的学习成绩，但并不绝对。家长更应明白，让孩子就近入学，不必早起晚睡赶时间，也不必因父母倾尽所有而产生太大的心理压力，多些陪伴和鼓励，孩子也会成才。作为家长，我们只需尽量为孩子选择一个适合的学校就好。切不可将孩子的成长教育全部寄托在选择名校上。